Dubai Rental Rules: ദുബായിൽ വാടക കരാർ പുതുക്കുകയാണോ? ഈ നിയമങ്ങൾ അറിഞ്ഞില്ലെങ്കിൽ പണി കിട്ടും

പ്രതീകാത്മക ചിത്രം

ദുബായ്: ദുബായിൽ താമസിക്കുന്ന ഓരോ പ്രവാസിയുടെയും മാസ ബജറ്റിലെ സിംഹഭാഗവും ചെലവാകുന്നത് വീട്ടുവാടകയ്ക്കാണ്. കരാർ പുതുക്കുന്ന സമയത്ത് ഉടമകൾ ആവശ്യപ്പെടുന്ന അമിത വാടക വർധനവ് പലപ്പോഴും താമസക്കാരെ പ്രതിസന്ധിയിലാക്കാറുണ്ട്. എന്നാൽ ദുബായ് റെന്റൽ നിയമങ്ങളെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ ധാരണയുണ്ടെങ്കിൽ ഇത്തരം ചൂഷണങ്ങളിൽ നിന്ന് രക്ഷനേടാം.

വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ നിയമമുണ്ടോ?

ദുബായിലെ 2013-ലെ ഡിക്രി നമ്പർ 43 അനുസരിച്ച്, ഒരു നിശ്ചിത പരിധിയിൽ കൂടുതൽ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ ഉടമയ്ക്ക് അവകാശമില്ല. വാടക കൂട്ടണമെങ്കിൽ നിലവിലെ വാടക ആ പ്രദേശത്തെ ശരാശരി വാടകയേക്കാൾ നിശ്ചിത ശതമാനം കുറവായിരിക്കണം. വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കണമെങ്കിൽ ഉടമ കരാർ കാലാവധി തീരുന്നതിന് 90 ദിവസം മുമ്പെങ്കിലും വാടകക്കാരനെ ഔദ്യോഗികമായി അറിയിച്ചിരിക്കണം. അവസാന നിമിഷം വാടക കൂട്ടാൻ നിയമം അനുവദിക്കുന്നില്ല.

Also Read – UAE Holidays 2026: യുഎഇയിൽ വരുന്നത് ഈ വർഷത്തെ ഏറ്റവും ദൈർഘ്യമേറിയ അവധി; ബലിപെരുന്നാൾ മേയ് അവസാന വാരം

ഉടമയ്ക്ക് എത്ര കൂട്ടാം?

നിങ്ങളുടെ വാടക എത്ര ശതമാനം വരെ വർദ്ധിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട് എന്ന് പരിശോധിക്കാൻ ഏറ്റവും എളുപ്പവഴി R E R A റെന്റ് ഇൻഡക്സ് പരിശോധിക്കുക എന്നതാണ്. ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന്റെ വെബ്‌സൈറ്റിലോ ആപ്പിലോ പോയി നിങ്ങളുടെ ഏരിയയും കെട്ടിടത്തിന്റെ വിവരങ്ങളും നൽകിയാൽ നിയമപരമായ വർധനവ് എത്രയെന്ന് അറിയാം. ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് നിശ്ചയിച്ച പരിധിയിൽ കൂടുതൽ വാടക ചോദിച്ചാൽ നിങ്ങൾക്ക് നിയമസഹായം തേടാം.

ഒപ്പിടുമ്പോൾ ജാഗ്രത

പലപ്പോഴും വാടകക്കാർ പരാതിപ്പെടുന്നത് 15% വർധനവിൽ ഒപ്പിട്ട ശേഷമാണ്. ഒരിക്കൽ നിങ്ങൾ പുതിയ വാടക കരാറിൽ ഒപ്പിട്ടു കഴിഞ്ഞാൽ അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ നിങ്ങൾ അംഗീകരിച്ചതായി കണക്കാക്കും. അതിനാൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുൻപ് എല്ലാ കാര്യങ്ങളും വായിച്ചു ബോധ്യപ്പെടുക. ഒരുപോലെ സൗകര്യമുള്ള രണ്ട് അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾക്ക് വലിയ വ്യത്യാസത്തിൽ വാടക ഈടാക്കുന്നത് നിയമപരമായി ചോദ്യം ചെയ്യാം.

പ്രശ്നപരിഹാരത്തിന് എവിടെ പോകണം?

ഉടമയുമായുള്ള ചർച്ചകൾ ഫലം കാണുന്നില്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാർക്ക് റെന്റ് ഡിസ്പ്യൂട്ട് സെന്ററിനെ സമീപിക്കാം. നിയമവിരുദ്ധമായ വാടക വർധനവിനെതിരെ പരാതി നൽകാൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി ഏജൻസിയും (R E R A) സൗകര്യമൊരുക്കുന്നുണ്ട്. കൃത്യമായ അറിവാണ് നിങ്ങളുടെ പണം ലാഭിക്കുന്നത്. ഓരോ വർഷവും കരാർ പുതുക്കുന്നതിന് 3 മാസം മുൻപേ തന്നെ RERA വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിച്ച് നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ വാടക നിരക്ക് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

English Summary

Tenants in Dubai can protect themselves from unfair rent hikes by consulting the RERA Rent Index, which sets legal limits on increases based on the area’s average rates. Additionally, landlords are legally required to provide a 90-day notice period for any rent changes, and disputes can be officially addressed through the Rental Dispute Centre.